Дом-метафора, дом-загадка

Когда дом на стрелке улиц Горького и Галактионовской, который до сих пор носит имя своего первого владельца, сбросил строительные леса,   мы воочию убедились, как он хорош!

Знаменитый дом был построен в начале XX века на средства Леонтия Владимировича Кекина, уже имевшего в Казани два дома: на Большой Лядской и Малой Лядской. (Читайте о купце Кекине очерк Льва Жаржевского в  «Казанских историях», №15-16, 2002). Кекин строил свой дом из своего же кирпича - лучшего кирпича в Казанком крае. Автором проекта был Генрих Бернадович Руш. Величественное здание было возведено за один сезон. Работы велись и днем, и ночью - впервые на стройплощадке был использован электрический свет.

Уже в августе 1903 года в газетах стали появляться объявления первых заведений, разместившихся в новом доме. По данным Л.Жаржевского, здесь находилось правление Казанского округа путей сообщения, женская гимназия, на первом этаже был магазин казанского Елисеева - купца Агафона Васильевича Афанасьева.

Проект реставрации дома был разработан авторским коллективом ООО "ZABIR". Предварительно были проведены архивные изыскания в фондах Государственного архива РТ и Национального музея РТ, проведено инженерное обследование фундаментов, стен, перекрытий, лестниц и крышки. Был измерен физический объем памятника, определены утраты. Ценную информацию дали натурные исследования - археологические работы, обмеры здания, шурфы и зондажи, изучение геологических и топографических условий здания.

Почти пять лет ОАО "Дом Кекина" вело рабо­ ты по восстановлению этого объекта. Понятно, что та­ кой большой объем работы можно было осилить толь­ ко "всем миром" - в результате совместных усилий и тесного сотрудничества авторов проекта рес­таврации, генпроектировщика - ЗАО "Казанский ГипроНИИавиапром", генподрядчика - строи­тельной компании "ТАИФ-СТ", основного субподряд­чика - турецкой фирмы "Одак" и множества казанских фирм-субподрядчиков. Главный ар­хитектор и главный инженер проекта реконструкции - Равиль Шамсутдинов.

В 1905 году Дом Кекина по техническому оснащению и примененным материалам и технологиям являлся, можно сказать, передовым для своего времени. После реконструкции  зданию возвращены не только его первоначальный облик и исторические функции, но и репутация одного из самых современных зданий Казани.

Каждый может видеть, каким нарядным стал фасад дома Кекина, но далеко не каждый знает, что под старинным зданием появился подземный гараж. Изменений в здании столько, что обо всех не расскажешь. Советуем прочитать специальный выпуск журнала «Дизайн и новая архитектура»,  который вышел зимой 2004 года.

Особняк, в котором жили люди, а на первом этаже работали столовая и продуктовый магазин, несколько лет находился на грани разрушения. О том, как его возрождали, в журнале рассказывают Махмут Афлиев, директор ОАО «Дом Кекина», Фарида Забирова, руководитель авторского коллектива ООО « Zabir », разработавшего проект реконструкции, а также Валерий Еремеев, доктор технических наук, профессор кафедры строительной техники КГАСА, автор проекта усиления фундамента здания.

Студентка КГТУ им.Туполева Инна Болдырева внимательно прочитала спецвыпуск журнала. Читайте ее материал, подготовленный после знакомства с журналом. Для особо любознательных публикуем в полном объеме статьи Ф.Забировой и М.Афлиева.

Дом Кекина, в котором нераз­рывно переплелись Восток и Запад, фантазия и юмор архи­тектора, всегда был загадоч­ным. Вокруг дома постоянно ходили легенды. Рассказывали о споре, который выиграл Кекин, пост­роивший дом за два месяца, о привидениях, живущих на верхних этажах.

Сам Кекин здесь   не   жил,   у   него   был собственный дом  по улице Большой Лядской (где сейчас находятся радиостанции "Новый век" и «Татарстан»), но и в нем он якобы жил мало. Все эти легенды окружали Дом Кекина ореолом таинственности.

Это здание стало последним объектом архитектора Г.Б.Руша, умер­шего в августе 1905 года, автора таких уникальных объектов, как Александровский пассаж, колоколь­ня Богоявления на улице Баумана, здание железнодорожного вокза­ла, Адмиралтейская больница, Дом Шамиля (ныне Музей Г.Тукая) и 16 домов в Казани.

До Октябрьской революции в Доме Кекина, сог­ласно адресным книгам 1910-1914 годов, размеща­лись частная гимназия В.И.Ряхиной, гимназия Педагогического общества для распространения образования, подготовительное училище Н.А.Беневской, правление Казанского округа путей сооб­щения, библиотека С.Я.Пальчинской, типография Л.Ф.Гросса, писчебумажный и книжный мага­зин П.В.Шаталова, винно-бакалейная торговля А.В.Афанасьева, игольно-галантерейный магазин М.Р.Тухватуллина.

После Октябрьской революции дом был национализирован, хотя характер использования изменился незначительно. В нижних этажах раз­мещались советские учреждения, кооперативные и государственные магазины. Верхние этажи из жи­лых гостиничных превратились в просто жилые для постоянного проживания со значительным увеличением количества жильцов, что привело к внутренней перепланировке. Признанием уни­кальности Дома Кекина стало включение его в Список объектов культурного наследия федераль­ного (общероссийского) значения указом Прези­дента РФ №176 от 20 февраля 1995 года.

...Затопленные водой подвалы, безысходность и всеобщее запустение - такой была картина пяти­летней давности. Последние жильцы отселились по Программе ветхого жилья в 2000-2001 годах. С 1998 года здание не использо­валось и не отапливалось. Подвал регулярно заливался техногенными, дождевыми и талыми водами. Это неб­лаготворно сказалось на состоянии фундамента и стен, приведя к их деформации и образованию трещин. О состоянии дома в то время говорит, например, факт обрушений нескольких чердачных пе­рекрытий перед началом работ по реконструкции. По результатам проведенных исследований   здание  было признано уникальным объектом в градостроительно-функциональном, культурно-историческом и архитектурно-художественном ас­пектах. Дом Кекина актив­но формирует облик истори­ческого центра Казани, имеет огромную историко-культурную ценность как ау­тентичный (подлинный) памятник истории и культуры. В облике здания ясно прочитыва­ется уникальный архитектур­ный почерк Руша, которому удалось здесь синтезировать различные стили и умело использовать особенности город­ского ландшафта. Подлинность материала (белый камень в цоколе и архитектурных деталях, особо прочный кирпич) и мас­терство исполнения также об­ладают историко-культурной ценностью. В архитек­турном облике здания по капризу заказчика архитектором  произведено смешение модерна с эклектикой - игрой истори­ческими стилями.

 Целью комплексной реставрации Дома Кекина было не только  обеспечение его сох­ранности и продление срока службы, но и приспособление его к современным функциям. Для ее дос­тижения надо было решать проблемы в комплексе. Прежде всего, это прозаи­ческие вопросы:  укрепление фундаментов, устрой­ство вертикальной и горизонтальной гидроизоля­ции. При реставрации памятников необходимо было восстано­вить функции не только несущих конструкций (фундаменты, стены, своды, перекрытия), но и грунтов основания, воспринимающих нагрузки от этих элементов. Площадка, на которой стоит дом, была затронута эрозией. В крыле дома по улице Галактионова наблюдалась значительная трещина по арке.

В реставрационном задании, выданном Министер­ством культуры Республики Татарстан, к предмету охраны  памятника   отнесены:   градостроительная значимость здания, требующая сохранения его до­минирующей роли в окружающей застройке; сох­ранение планировочной структуры всех несущих стен,  требующее   сноса   поздних   перегородок   и пристроев.  Предписано было сохранение конструктив­ных особенностей здания - сводов подвалов, пере­мычек оконных  и дверных  проемов  на фасаде, конструкции кровли. Необходимо было  выявить первоначальные оконные проемы четвертого этажа, на ризалитах, а также сохранить конфигурацию стеклянных фонарей. К архитек­турно-художественным  особенностям,  обязатель­ным для сохранения, были отнесены архитектурный де­кор фасада, белокаменный цоколь, лепные украше­ния профилей карнизов и междуэтажных тяг, де­коративные элементы - металлические огражде­ния лестниц, фасадные решетки по кровле, метал­лические ворота по улице Горького; лепнина пла­фонов и стен на втором этаже и на лестничном марше, геометрия оконных и дверных проемов.

Первое, с чего нужно было начинать, -  осушить подвал и усилить  фундамент. Подвал теперь надежно защищен от техногенных вод. Полуразрушенные кирпичные и бутовые фундаменты усилены с по­мощью нестандартных технологий - по всему перимет­ру несущих стен пробурили скважины, опустили в них арматурные каркасы, закачали под давлением цемент­ный раствор. Теперь монолитные ростверки, опираю­щиеся на надежные буроинъекционные сваи, гаранти­руют, что дом простоит очень и очень долго. Автор этой технологии - профессор Казанской государственной архитектурно-строительной академии Валерий Еремеев получил за нее патент.  Вместо полуразрушенных лестниц появились новые, железобетонные, облицован­ные гранитными плитами.

В ходе реконструкции был полностью отреставрирован фасад с сохранением первоначального облика архитек­турного памятника. Внутри дома тоже была проведена огромная восстановительная работа. При ремонте и отделке фасада и помещений применя­лись самые прочные, качественные и долговечные мате­риалы. Старые, пришедшие в негодность входные двери заменены на деревянные, выполненные по современной технологии изкраснодарского дуба. Оконные рамы и балконные двери по всем трем наружным фасадам сделаны по немецкой  технологии. Переплеты всех окон в здании соответствуют первоначальному рисунку.

В ходе реставрации подоконники были восстанов­лены из плит белого мрамора. Посколь­ку стены дома массивные, а откосы окон по "старинной моде" раскрыты внутрь, на облицовку подоконников ушло свыше 300 квадратных метров мрамора.

Что касается крыши, то она была полностью разобрана и восстановлена заново. Взамен частично сгнивших стропиль­ных конструкций возведены новые стропила - из сос­нового бруса, покрытого антисептиком и антипирети­ком. Кровля здания пострадала от времени, коррозии и ломиков усердных дворников советской поры, чересчур старательно срубавших наледь (впрочем, попадались и довольно хорошо сохранившиеся фрагменты с фирмен­ными штампами завода-изготовителя, а также металли­ческие балки с дореволюционным клеймом и кованые гвозди ручной работы). Проржавевшее кровельное же­лезо полностью заменили новым, финским - оцинко­ванным, загрунтованным и в заводских условиях окра­шенным с двух сторон стойким долговечным покрыти­ем. Цвет кровли воссоздан исторический - красно-коричневый. Элект­рические нагревательные кабели, проложенные по всему периметру крыши и  спускающиеся в  водостоки, обеспечат надежную защиту от намерзания сосулек.

 Полностью отреставрирован фасад здания, причем цветовая гамма максимально точно воспроизводит облик дома в начале XX века. Отделка интерьеров сочетает использование современных материалов с сохранением исторической планировки и конструктивной схемы здания. Реставрация Дома Кекина подразумевала не только бережное сохранение облика архитектурного памятника, но и приспособление здания под современные цели.

Здание  будет исполнять функции  торгово-офисного центра, в нем будут размещены магазины, предприятия общественного питания, офисы различных коммерчес­ких фирм. В помещении, где долгие годы находился продуктовый магазин, уже работает пивоварня «Тинькофф». В подвальном этаже запроектировано кафе на 75 посадочных мест с банкетным залом, которое в дневное время может работать в режиме самообслужи­вания. Вход в кафе предусмотрен как с улицы Горького, так и через служебную лестницу, так что сотрудники офисов, расположенных на верхних этажах здания, смо­гут в обеденный перерыв быстро получить свой бизнес-ланч, а любой житель или гость Казани, прогуливаю­щийся по центру города, заглянуть "на огонек" и отве­дать изысканные блюда в уютной обстановке. На первом этаже будут расположены пивной ресторан и пиццерия, а также филиал банка на две кассовые ка­бины. На втором, третьем и четвертом этажах размес­тятся офисные помещения общей вместимостью на 350-400 человек. А если прибавить сюда обслуживающий персонал и ежедневных посетителей ресторана, кафе, отделения банка и т.д., то количество людей, которые будут ежедневно переступать порог делового центра, резко возрастает. Поэтому еще на стадии проекта была предусмотрена автостоянка. На участке, прилегающем к территории Дома Кекина, возведено двух­этажное, с мансардой и подвалом, здание автостоянки. На первом и подземном этажах разместятся собственно автостоянка вместимостью 77 автомобилей, а также трансформаторная подстанция, на втором и мансардном этажах - офисные помещения. Было найдено оригинальное решение сохранения истори­ческого контекста вокруг дома - надземная часть автостоянки "вписана" в здание по улице Галактионова. Стоявший на этом месте непригодный к эксплуатации жи­лой дом снесен вместе с ветхими дворовыми строениями, но фасад нового здания - почти точная копия фасада бывшего дома №7.

Территория вокруг здания благоу­строена, тротуары по улицам Горького и Галактионова и дворо­вая часть вымощены брусчаткой. После того, как установят цветоч­ницы, скамейки и малые архитек­турные формы, двор станет тихой и уютной зоной отдыха для сот­рудников фирм, офисы которых будут расположены на верхних этажах Дома Кекина. Кстати, все эти просторные, светлые офисные помещения будут суперсовременными не только в смысле элегантных ин­терьеров. Дом оснащен самыми современными инженерными технологиями: системами очистки и кондиционирования воздуха, уникальной автономной системом пожаротушения, оптико-воло­конной связью. В здании создана единая инфотелекоммуникационная среда, включающая телефонную связь, доступ в Интер­нет, кабельное телевидение, систему видеоконференцсвязи, охранное наблюдение, управление доступом, ох­ранно-пожарную сигнализацию и оповещение при по­жаре. Индивидуальным и корпоративным клиентам будут предоставлены теле­фонная номерная емкость, базовые и дополнительные услуги местной, междугородной и международной теле­фонной связи, "интеллектуальной" телефонии; переда­чи данных, IP-телефонии, коммутируемый и постоян­ный доступ в Интернет.

«Видимо, Дом Кекина был построен под счастливой судьбой - его спасли, сохранили, вдохнули в старые стены новую жизнь, - пишет в своей статье Матьяна Митрошина. - Потомки бережно отнеслись к последнему творению Генриха Буша, к этой лебединой песне архитектора. Ничего не изменилось - даже ажурные кованые украшения башенок и карнизов отреставрированы и стоят на прежних местах. Стройные, с многочисленными перехватами пучки колонн как бы закрепляют углы дома и несут возвышающиеся над фасадом купола со шпилями.

… Он стоит, напоминая одновременно и средневековый замок, и корабль, чей форштевень рассекает реку-улицу на два рукава, расходящихся лучами. И в самом деле - словно корабль, Дом Кекина плывет из вчерашнего дня в завтрашний, из прошлого в будущее».

Материал подготовлен студенткой гуманитарного факультета Казанского технического университета имени А.Н.Туполева Инной БОЛДЫРЕВОЙ на основе публикаций журнала «Дизайн и новая архитектура» (№17, 2004).

Дом-метафора  - дом-загадка

Проект реставрации Дома Кекина был разработан авторским коллективом ООО "ZABIR". О возвращении Дому Кекина прежнего величия рассказывает руководитель проекта реставрации, заслуженный архитектор Республи­ки Татарстан, член-корреспондент Российской академии архитектурно­го наследия Фарида Забирова.

Дом Кекина, в котором нераз­рывно переплелись Восток и Запад, фантазия и юмор архи­тектора, всегда был загадоч­ным. В детстве мне пришлось однажды с пионерским рейдом побывать на чердаке этого до­ма, где в одной из квартир жил ученик нашей школы. Шок от контраста нарядного фасада и ужасного, запущенного чердака с ящиками из-под бутылок вместо мебели был одним из самых потрясающих впечатле­ний юных лет.

Вокруг дома постоянно ходили легенды. Рассказывали о споре, который выиграл Кекин, пост­роивший дом за два месяца, о привидениях, живущих на верхних этажах. Сам Кекин здесь   не   жил,   у   него   был собственный дом    по улице Большой Лядской (где сейчас находится радио "Новый век"), но и в нем он якобы жил мало. Все эти легенды окружали Дом Кекина ореолом таинственности. Поэтому, когда четыре года назад мне предложили принять участие в реставрации здания Дома Кеки­на, я согласилась с некоторым неутоленным в детстве любопытством. И в то же время с осозна­нием большой профессиональной ответственнос­ти. Ведь здания похожи на людей - у них своя по­ра юности и старости. Но при этом здание всегда беззащитно: созданное по воле человека, по его же воле может быть перестроено, разрушено. Еще природа вмешивается - если грунты плохие или место было выбрано неправильно, деградирует или само место, или объект.

Дом Кекина мне представлялся в образе загадоч­ного замка, возвышающегося над окружением, в котором слились ассоциации и прихотливое пе­реплетение иносказаний, метафор. Очень хотелось разгадать эту загадку, помочь зданию обрести его прежнюю славу и новую жизнь. Это здание стало последним объектом архитектора Г.Б. Руша, умер­шего в августе 1905 года, автора таких уникальных объектов, как Александровский пассаж, колоколь­ня Богоявления, здание железнодорожного вокза­ла, Адмиралтейская больница, Дом Шамиля и 16 домов в Казани (Руш сам перечислил эти объекты в авторском списке 1894 года, хранящемся в Цент­ральном Государственном историческом архиве летописей в Санкт-Петербурге). Признанием уни­кальности Дома Кекина стало включение его в Список объектов культурного наследия федераль­ного (общероссийского) значения Указом Прези­дента РФ №176 от 20 февраля 1995 года.

...Затопленные водой подвалы, безысходность и всеобщее запустение - такой была картина пяти­летней давности. Последние жильцы отселились по Программе ветхого жилого фонда в 2000-2001 годах. Здание в то время напоминало старого че­ловека, сохранявшего в своем облике следы было­го блеска и величия, но больного и простуженно­го, в потертой европейской одежде и с облезлым тюрбаном на голове. Мы были просто обязаны по­мочь Дому Кекина поправить здоровье. А реставрация - это не просто лечение, это лече­ние с предварительной диагностикой и снятием причин недуга. Изучение истории больного позво­ляет выбрать правильный способ приведения ор­ганизма в устойчивое состояние. Научно обосно­ванная реставрация требует интегрированного подхода, сотрудничества различных специалистов: археологов, историков, архитекторов, геологов, инженеров, конструкторов.

Как сформулировано в нашей пояснительной за­писке к проекту реставрации, "цель комплексной реставрации Дома Кекина - обеспечение его сох­ранности, продление срока службы здания и приспособление его к современным функциям, с воз­можно более полным раскрытием его историко-культурной, градостроительной, архитектурно-ху­дожественной и утилитарной ценности". Для дос­тижения поставленной цели надо было решать проблемы в комплексе. Прежде всего это прозаи­ческие вопросы укрепления фундаментов, устрой­ства вертикальной и горизонтальной гидроизоля­ции. Комплексный подход к реставрации исходит из понимания памятника как сложной природно-технической системы, все элементы которой долж­ны быть приведены в устойчивое состояние. При реставрации памятников необходимо восстано­вить функции не только несущих конструкций (фундаменты, стены, своды, перекрытия), но и грунтов основания, воспринимающих нагрузки от этих элементов. При этом, как уже говорилось, принципиально важна диагностика причин деста­билизации здания. Ведь главное - устранить при­чину, а не бороться со следствиями. Так, например, возникло предположение, что в по­явлении трещин на фундаменте и стенах здания сыграли роль совместные факторы неудовлетво­рительной эксплуатации и геологические процес­сы. Разобраться помогли наши историко-архивные изыскания. По картам Казани XVIII-XIX веков мы видим, что на этой территории начинались ов­раги, ведущие к Черному озеру. По этим оврагам стекала вода с верхней трети надпойменной терра­сы реки Волги, получившей название Арское поле. По одному из ответвлений оврага, согласно гене­ральному плану Петонди 1845 года, была проло­жена улица Галактионова (тогда - Большая Лядская). Площадка, на которой стоит дом, затронута эрозией. Именно в том крыле Дома Кекина, что расположено по улице Галактионова, как раз и наблюдалась значительная трещина по арке. Были проведены геологические исследования, пробурены скважины глубиной 15-20 метров. И снова в помощь инженерам мы дали результаты историко-архивных изысканий, которые показали разновременность построек двухэтажной части здания по ул. Большой Лядской и основной, четы­рехэтажной, части на трапециевидном участке между улицами Большой Лядской и Малой Лядс­кой. Этот вывод был сделан нами на основании документальных материалов строительного отде­ления Казанского губернского правления. Сохра­нилось прошение Л.В.Кекина о разрешении на открытие меблированных комнат во вновь прист­роенном доме № 37 к дому № 35 на Малой Лядс­кой улице г. Казани (теперь это улица Горького) от 14 марта 1903 года. Пристрой на Большой Лядской (ныне улица Галактионова) был выпол­нен в 1905 году.

Позволю себе немного отступить от темы. В архи­вах сохранился любопытный документ - "Пере­чень объектов недвижимости". В нем по результа­там оценочной комиссии, созданной по специальному постановлению Государственной Думы с целью "устранения неправильности в существую­щей оценке недвижимых имуществ в городе и про­исходящей вследствие этого неравномерности об­ложения их оценочным в пользу города сбором", здание, принадлежащее купцу Кекину, оценивает­ся в сумме 22080 рублей. Там также дается оценоч­ный перечень других домов Кекина: дом Л.В. Кекина (номера "Волга"), построенный по проекту архи­тектора Х.Г.Пашковского (улица Горького, 3), - 37650 рублей; дом Л.В.Кекина, построенный по проекту архитектора Скаржинского (улица Горько­го, 15),  - 2550 рублей и так далее. В общей слож­ности по улицам Малой и Большой Лядской в пере­чень вошли шесть зданий, принадлежащих Леонтию Кекину.

Неясное наименование частей здания, которые названы пристроями и флигелями, возможно, бы­ло допущено намеренно - для снижения окладных сборов. Очень интересно сравнивать механизмы рыночных отношений столетней давности с ны­нешними - мы недалеко ушли. Кстати, территория участка была использована максимально - на 70%, оставлен лишь небольшой двор. Рыночные механизмы, видимо, работали и при определении арендаторов, которые сменялись пестрой и разно­образной вереницей в разные периоды. До Октябрьской революции в Доме Кекина, сог­ласно адресным книгам 1910-1914 годов, размеща­лись частная гимназия В.И.Ряхиной, гимназия Педагогического общества для распространения образования, подготовительное училище Н.А.Беневской, правление Казанского округа путей сооб­щения, библиотека С.Я.Пальчинской, типография Л.Ф.Гросса, писчебумажный и книжный мага­зин П.В.Шаталова, винно-бакалейная торговля А.В.Афанасьева, игольно-галантерейный магазин М.Р.Тухватуллина.

После Октябрьской революции Дом Кекина был национализирован, хотя характер использования изменился незначительно. В нижних этажах раз­мещались советские учреждения, кооперативные и государственные магазины. Верхние этажи из жи­лых гостиничных превратились в просто жилые для постоянного проживания со значительным увеличением количества проживающих лю­дей, что привело к внутренней перепланировке. В таком виде здание сохранилось до 90-х го­дов XX века, а что с ним станет потом, мы знаем. Но вернемся к реставрацион­ным работам. Под реставраци­ей понимаются все виды работ, применяемые на памятнике ис­тории и культуры (в Перечне видов деятельности на памятнике истории и культуры, осуществляемых на основе лицен­зий, приведено 56 видов работ, в том числе инженерно-геоло­гические изыскания, разработ­ка инженерных укреплений и т.д.). В международной хартии по консервации и реставрации памятников и достопримеча­тельных мест ("Венецианской хартии") указано: "Консерва­ция и реставрация памятников является дисциплиной, которая взаимодействует со всеми от­раслями науки и техники, кото­рые могут способствовать изу­чению и сохранению истори­ческого наследия".

По результатам проведенных исследований была дана оценка значимости Дома Кекина и сде­лан вывод, что здание является уникальным объектом в градостроительно-функциональном, культурно-историческом и архитекурно-художественном ас­пектах.

Во-первых, Дом Кекина актив­но формирует облик истори­ческого центра Казани. Он был одним из самых высоких домов в городе в начале XX века. Гра­достроительные особенности здания определены его особо выгодным положением на вы­сокой площадке: отметка уров­ня земли у основания здания на 6 метров выше отметки зем­ли у основания башни Сююмбеки. И до сих пор Дом Кекина доминирует над застройкой: его видно от улицы Миславского (на пересечении с улицей Дзержинского) - почти от Кремля. Поэтому для сохране­ния градостроительной значи­мости здания необходимо ввести регулирование нового строительства путем ограниче­ния высоты застройки в пределах    зоны    композиционного влияния.

Во-вторых, здание Дома Кеки­на имеет огромную историко-культурную ценность как ау­тентичный (подлинный) памятник истории и культуры. В облике здания ясно прочитыва­ется уникальный архитектур­ный почерк Руша, которому удалось здесь синтезировать различные стили и умело использовать особенности город­ского ландшафта. Подлинность материала (белый камень в цоколе и архитектурных деталях, особо прочный кирпич) и мас­терство исполнения также об­ладают историко-культурной ценностью. В-третьих, Дом Кекина являет­ся исключительным образцом эклектичного стиля. В архитек­турном облике здания по капризу заказчика архитектором  произведено смешение модерна с эклектикой - игрой истори­ческими стилями. Этот стиль можно назвать романтическим историческим модерном. При­чем историзм здесь не "археологизирующий",   а   утопический, извлекающий мотивы, создающий "здания-мета­морфозы". Архитектором Рушем в Доме Кекина своеобразно сплетена пространственная форма, рождающая сказочный образ замка романской эпо­хи, дополненный деталями восточной архитектуры. Отсюда эти главки, полосатые обрамления окон, ко­лонки, а в интерьерах - акантовые листы и ниши с мавританскими очертаниями.

Близкими по духу времени и новаторству можно назвать здания архитекторов Ф.О. Шехтеля (особ­няк 3. Морозовой, Дом Морозовых в Москве), С. Ка­лугина (доходный дом В. Гонецкой), Л. Кекушева (особняк А.И. Кекушевой). Аналогом Дому Кекина также может служить доходный дом с башнями А.Е. Белогруда на площади Толстого в Санкт-Петер­бурге, построенный позже на 9 лет на схожей по очертаниям трапециевидной площадке. Итак, на основе всестороннего анализа значимости здания     в     градостроительном,     историческом, конструктивном и архитектурно-художественном ас­пектах определен предмет охраны памятника, то есть ценные особенности, обязательные для сохранения. В реставрационном задании, выданном Министер­ством культуры Республики Татарстан, к предмету охраны  памятника   отнесены:   градостроительная значимость здания, требующая сохранения его до­минирующей роли в окружающей застройке; сох­ранение планировочной структуры всех несущих стен,  требующее   сноса   поздних   перегородок   и пристроев.  Предписано сохранение конструктив­ных особенностей здания - сводов подвалов, пере­мычек оконных  и дверных  проемов  на фасаде, конструкции кровли. Необходимо было осущест­вить выявление первоначальных оконных проемов четвертого этажа, на ризалитах, а также сохранить конфигурацию стеклянных фонарей.  К архитек­турно-художественным  особенностям,   обязатель­ным для сохранения, отнесены архитектурный де­кор фасада, белокаменный цоколь, лепные украше­ния профилей карнизов и междуэтажных тяг, де­коративные элементы - металлические огражде­ния лестниц, фасадные решетки по кровле, метал­лические ворота по улице Горького; лепнина пла­фонов и стен на втором этаже и на лестничном марше, геометрия оконных и дверных проемов. В точном соответствии с реставрационным задани­ем МК РТ и был проведен тот объем реставраци­онных работ, результаты которого мы можем ви­деть сегодня.

При реставрации была полностью сохранена гео­метрия кровли. Белокаменный цоколь восстанов­лен и покрыт водоотталкивающим раствором. За­менены заполнения оконных и дверных проемов с сохранением их геометрии по архивным и иконо­графическим материалам. Кстати, окна на разных этажах здания имеют различную форму. Напри­мер, для окон второго этажа с арочной перемычкой характерны стрельчатые завершения с имитацией веерной кладки. Окна третьего этажа - прямоугольные, обрамлены профилированными налични­ками с сандриками. Окна четвертого этажа - ароч­ные, с наличниками несложной формы. Особо хочется отметить работу по сохранению и реставрации фасадов. По мнению искусствоведов, основной отличительной чертой стиля модерн яв­ляется его приверженность к особой колористи­ческой гамме, построенной на забеленных, блек­лых, пастельных тонах - в основном серовато-се­ребристых, дымчатых, пепельно-болотных, голубо­ватых. Светло-серый цвет фасада был подобран нами на основании зондажей штукатурных слоев, под пятью пластами краски выявивших первона­чальный цвет. Детально зафиксированные элемен­ты лепнины на фасаде восстановлены по шабло­нам, литые фризы в интерьерах лестниц также в точности повторяют прежний декор. Реставрация интерьеров и приспособление Дома Ке­кина к современным условиям практически законче­ны, но ощущение недоразгаданности этого таин­ственного здания осталось. Может быть, это и есть признак того, что дом создан настоящим Мастером?

Второе рождение архитектурного памятника

Махут АФЛИЕВ, директор ОАО «Дом Кекина», все пять лет - на строительной площадке. Он знает много того, чего не знают даже те, кто работал на стройплощадке, и уж тем более наши читатели.

В 1905 году только что построенный Дом Кекина по техническому оснащению и примененным материалам и технологиям являлся, можно сказать, передовым для своего времени. Сегодня зданию возвращены не только его первоначальный облик и исторические функции, но и репутация одного из самых хорошо оснащенных и оборудованных зданий Казани.

Вот уже почти пять лет ОАО "Дом Кекина" ведет рабо­ты по восстановлению этого объекта. Понятно, что та­кой большой объем работы можно было осилить толь­ко "всем миром" - в результате совместных усилий и тесного сотрудничества генпроектировщика ЗАО "Казанский ГипроНИИавиапром", авторов проекта рес­таврации - ООО "ZABIR", генподрядчика - строи­тельной компании "ТАИФ-СТ", основного субподряд­чика - турецкой фирмы "Одак" и множества казанских фирм-субподрядчиков, поставлявших строительные и отделочные материалы и производивших работы. От­дельно хочу отметить громадные заслуги главного ар­хитектора и главного инженера проекта реконструкции Равиля Шамсутдинова, опытного и компетентного спе­циалиста.

Не секрет, что перед началом работ Дом Кекина нахо­дился в аварийном состоянии. Из-за халатного отноше­ния и отсутствия своевременного ремонта здание едва не пришло в негодность. С 1998 года оно не использо­валось и не отапливалось. Подвал регулярно заливался техногенными, дождевыми и талыми водами. Это неб­лаготворно сказалось на состоянии фундамента и стен, приведя к их деформации и образованию трещин. О состоянии дома в то время говорит, например, факт са­мостоятельных обрушений нескольких чердачных пе­рекрытий перед началом работ по реконструкции. Поэтому первое, с чего нужно было начинать, - осуше­ние подвала и усиление фундамента. Полуразрушенные кирпичные и бутовые фундаменты были усилены с по­мощью нестандартных технологий - по всему перимет­ру несущих стен пробурили скважины, опустили в них арматурные каркасы, закачали под давлением цемент­ный раствор. Теперь монолитные ростверки, опираю­щиеся на надежные буроинъекционные сваи, гаранти­руют, что дом простоит очень и очень долго. Могу сказать, что весьма трудоемкой и кропотливой ра­ботой было укрепление и "лечение" стен. И по стенам, и по фундаментам шли сквозные трещины шириной от миллиметра до 8 сантиметров - их общая длина сос­тавляла около 500 метров. Строители вбили в стены ме­таллические скобы, а трещины ликвидировали при по­мощи инъекций цементно-песчаного раствора. Старые перекрытия - сводчатые металлокирпичные над подва­лом и первым этажом, деревянные над вторым, третьим и четвертым этажами - заменили монолитными желе­зобетонными перекрытиями. Вместо полуразрушенных лестниц появились новые железобетонные, облицован­ные гранитными плитами.

В дворовой части здания изначально был подземный этаж, выполненный из кирпичных стен и столбов и металлокирпичных сводчатых перекрытий, который со временем разрушился. Полуобвалившиеся конструк­ции были разобраны, подвал восстановлен из монолит­ного железобетона. Подвал теперь надежно защищен от техногенных вод с помощью гидроизоляционного мате­риала ГидроХит, который обладает высоким проникаю­щим эффектом.

В ходе реконструкции был полностью отреставрирован фасад с сохранением первоначального облика архитек­турного памятника. Внутри дома тоже была проведена огромная восстановительная работа. Естественно, что с учетом современного функционального использования здания допускалось применение современных отделоч­ных материалов.

При ремонте и отделке фасада и помещений применя­лись самые прочные, качественные и долговечные мате­риалы. А по-другому и нельзя - ведь сегодняшнюю на­шу работу будут оценивать потомки, перед ними в грязь лицом никак нельзя ударить. Но все по порядку. С фасада была полностью отбита старая штукатурка, после чего нанесены грунтовка Глимс Грунт и фасадная шпатлевка повышенной прочности. Затем нанесена но­вая штукатурка и восстановлены гипсовые декоратив­ные элементы.

Мне кажется, очень верно были выбраны материалы для окраски фасадов - минерально-матовая гидрофобная краска Amphisilan немецкой фирмы Caparol на основе силиконовой смолы. Эта экологичная, атмосфероустойчивая, водоотталкивающая краска препятствует действию вредных веществ, затрудняет поражение грибками, дольше сохраняет фасады чистыми. Все эти свойства предопределяют   применение   материалов Amphisilan на объектах, взятых под охрану как памятники архитектуры и истории.

Строители четко выполнили рекомендации специалистов по реставрации, выбравших нужные колеровки из трех коллекций (свыше 2500 оттенков). Остановились на трех оттенках: для архитектурных деталей выбрали цвет натурального белого камня, основная поверхность первого этажа теперь светло-серого цвета, другие этажи окрашены чуть более светлым оттенком,

Старые, пришедшие в негодность входные двери заменены на деревянные, выполненные по современной технологии изкраснодарского дуба. Оконные рамы и балконные двери по всем трем наружным фасадам сделаны по немецкой  технологии. Преимущество ее в том, что в рамах используется трехслойный клееный хвойный брус 78-й серии, сертифицированный для наших климатических условий. Готовые рамы проходят три стадии обработки: нанесение антисептика, грунтовку и окрашивание. Оттенок краски был подобран специальный (красновато-розовый ROT-431), согласно проекту рес­таврации. Рамы окон по дворовым фасадам также вы­полнены из трехслойного соснового бруса, окрашенно­го атмосферостойкой, устойчивой к ультрафиолетовому излучению системой покрытия "ZOWOSAN". В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты с двумя ря­дами каучуковых уплотнителей "Deventer". Переплеты всех окон в здании соответствуют первоначальному рисунку.

Что удивительно, старые подоконники в доме были вы­полнены из плит цельного мрамора размерами 200x110 см. В ходе реставрации подоконники были восстанов­лены из плит белого "коелгинского" мрамора. Посколь­ку стены дома массивные, а откосы окон по "старинной моде" раскрыты внутрь, на облицовку подоконников ушло свыше 300 квадратных метров мрамора. Для наливных полов использовался материал Глимс SL - финишный самонивелирующийся наливной пол для особо тонких покрытий. В общей сложности было вы­полнено порядка 4000 квадратных метров и вестибюлях выложили турецкой керамогранитной плиткой. Лестницы облицованы плитами из натурального гранита марки "Роса Бета" приятного глазу серого цвета с розоватым оттенком.

Хочу отметить, что отделка внутренних стен производилась не менее тщательно - впрочем, как и все осталь­ные работы. Для выравнивания стен была использована гипсовая шпатлевка, а поверх применена специальная водная грунтовка по гипсу - ALBIN, содержащая три вида частиц, благодаря которым происходит укрепле­ние гипсовой поверхности. В офисных помещениях применялась глубоко матовая краска на акриловых со­полимерах - DYOSAN. В коридорах и на лестничных клетках было выбрано текстурное декоративное покры­тие DYO ROLLTEX, которое очень удачно сочетает в себе дизайнерские возможности, простоту нанесения и практичность.

Что касается крыши, то она была полностью разобрана и восстановлена. Взамен частично сгнивших стропиль­ных конструкций возведены новые стропила - из сос­нового бруса, покрытого антисептиком и антипирети­ком. Кровля здания пострадала от времени, коррозии и ломиков усердных дворников советской поры, чересчур старательно срубавших наледь (впрочем, попадались и довольно хорошо сохранившиеся фрагменты с фирмен­ными штампами завода-изготовителя, а также металли­ческие балки с дореволюционным клеймом и кованые гвозди ручной работы). Проржавевшее кровельное же­лезо полностью заменили новым, финским - оцинко­ванным, загрунтованным и в заводских условиях окра­шенным с двух сторон стойким долговечным покрыти­ем.

Цвет кровли воссоздан исторический - красно-коричневый. Работы на крыше здания длились почти год: в общей сложности строители перекрыли более 2000 квадратных метров кровли. Заменили покрытие и семи куполов в форме луковиц диаметром 2,5 метра, и шатра, и башни высотой 8,5 метра, четырехметровый шпиль которой венчает кованый флюгер. Кроме того, на крыше оборудована система стаивания снега и льда - так называемая "теплая кровля". Элект­рические нагревательные кабели, проложенные по всему периметру крыши и  спускающиеся в  водостоки, обеспечат надежную защиту от намерзания сосулек.

Поскольку   здание   превратится   в   торгово-офисный центр, в нем будут размещены магазины, предприятия общественного питания, офисы различных коммерчес­ких фирм. В подвальном этаже запроектировано кафе на 75 посадочных мест с банкетным залом, которое в дневное время может работать в режиме самообслужи­вания. Вход в кафе предусмотрен как с улицы Горького, так и через служебную лестницу, так что сотрудники офисов, расположенных на верхних этажах здания, смо­гут в обеденный перерыв быстро получить свой бизнес-ланч, а любой житель или гость Казани, прогуливаю­щийся по центру города, заглянуть "на огонек" и отве­дать изысканные блюда в уютной обстановке. На первом этаже будут расположены пивной ресторан и пиццерия, а также филиал банка на две кассовые ка­бины. На втором, третьем и четвертом этажах размес­тятся офисные помещения общей вместимостью 350-400 человек. А если прибавить сюда обслуживающий персонал и ежедневных посетителей ресторана, кафе, отделения банка и т.д., то количество людей, которые будут ежедневно переступать порог делового центра, резко возрастает. Поэтому еще на стадии проекта было предусмотрено, что возникнет острая необходимость в автостоянке для автомобилей клиентов, сотрудников, служебного автотранспорта.

На участке, прилегающем к территории Дома Кекина, осуществлено новое строительство - возведено двух­этажное, с мансардой и подвалом, здание автостоянки. На первом и подземном этажах разместятся собственно автостоянка вместимостью 77 автомобилей, а также трансформаторная подстанция, на втором и мансардном этажах - офисные помещения. Причем было найдено оригинальное решение сохранения истори­ческого контекста вокруг дома - надземная часть автостоянки как бы "вписана" в здание по Галактионова, 7. Стоявший на этом месте непригодный к эксплуатации жи­лой дом снесен вместе с ветхими дворовыми строениями. Въезд в подземный уровень автос­тоянки предусмотрен с улицы Горького по закрытому пандусу, на первый этаж - с улицы Галактионова, через дворовую часть До­ма Кекина. Оба въезда оснащены стальными секционными ворота­ми фирмы HORMANN (Германия) с теплоизоляцией из пенополиуре­тана и предохранительной опто-системой. В здании автостоянки установлены окна из алюминие­вых профилей системы "Татпроф" с однокамерными стеклопакетами из огнестойкого стекла. Территория вокруг здания благоу­строена, тротуары по улицам Горького и Галактионова и дворо­вая часть вымощены брусчаткой. После того, как установят цветоч­ницы, скамейки и малые архитек­турные формы, двор станет тихой и уютной зоной отдыха для сот­рудников фирм, офисы которых будут расположены на верхних этажах Дома Кекина. Кстати, все эти просторные, светлые офисные помещения будут суперсовременными не только в смысле элегантных ин­терьеров. Дом оснащен самыми современными инженерными технологиями: системы очистки и кондиционирования воздуха, уникальная автономная система пожаротушения, оптико-воло­конная связь.

Двухтрубные циркуляционные водяные тепловые сети подают тепло одновременно на отопле­ние, вентиляцию и горячее во­доснабжение. В здании оборудо­ван индивидуальный тепловой пункт, оснащенный приборами по учету расхода тепла, авторе­гулированию и контролю пара­метров теплоносителей. В теп­ловом пункте установлен плас­тинчатый водо-водяной подог­реватель фирмы "Альфа-Ловаль". В качестве отопительных приборов приняты стальные па­нельные   радиаторы   "Kermi"   с кранами для выпуска воздуха и терморегуляторами фирмы "Danfoss".

Система кондиционирования фирмы Carrier базируется на использовании центрального кондиционера, фанкойлов и чиллера с воздушным охлаждением конденсатора. В состав кондиционеров входят фильтры для очистки приточного воздуха. Фанкойлы, установленные в каж­дом кондиционируемом помещении, работают на пол­ной рециркуляции. Источником холода служит чиллер, установленный на крыше автостоянки (стоянка соеди­няется со зданием в подземном уровне). Циркуляцию воды в системе обеспечивает насосная станция, распо­ложенная в подвале.

В здании создана единая инфотелекоммуникационная среда, включающая телефонную связь, доступ в Интер­нет, кабельное телевидение, систему видеоконференцсвязи, охранное наблюдение, управление доступом, ох­ранно-пожарную сигнализацию и оповещение при по­жаре. Компания "ИнтелСет" осуществила строитель­ство системы телекоммуникаций, которая подразделя­ется на подсистемы телефонии, локальной вычислительной сети и сети передачи данных, а также структу­рированную кабельную систему. Индивидуальным и корпоративным клиентам будут предоставлены теле­фонная номерная емкость, базовые и дополнительные услуги местной, междугородной и международной теле­фонной связи, "интеллектуальной" телефонии; переда­чи данных, IP-телефонии, коммутируемый и постоян­ный доступ в Интернет.

Монтаж телевизионной сети выполнен с использовани­ем ТВ-кабеля "Belden", оптического узла "Scientific Atlanta", субмагистральных усилителей "Vector". Дос­тавку сигнала до коммутационного узла осуществляет телерадиокомпания "ТВТ". В здании смонтирован но­вейший комплекс для проведения конференций и сове­щаний, ядром которого служит дискуссионная система фирмы Bosh CCS-800, а также задействованы видеопро­ектор Sanyo, радиомикрофоны, активный микшер, ком­мутационное оборудование Kramer. Теперь Дом Кекина наряду с сохранением своей исто­рической ценности приобрел значение "интеллектуаль­ного здания".

Махут АФЛИЕВ,

директор ОАО «Дом Кекина».